博鱼·体育-广东省放开“商改住”商业地产去库存迎来春天？ 

近日，广东省公布《关于减缓培育和发展住房出租市场的实行意见》（以下全称意见），这给商业、公寓和出租市场送新年大礼包。该政策沿用2016年国务院39号文对于减缓住房出租市场政策的精神，并更进一步细化。

《意见》具体回应容许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改建后租赁，N+1房未来将会合法化。商业物业迎接受到影响《意见》容许将开建、竣工、库存的商业用房等按规定扩建为出租住房，土地用于年限和容积率恒定，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准继续执行。

早于在去年6月份，国务院办公厅印发《关于减缓培育和发展住宅房出租市场的若干意见》，去年12月份中央经济工作会议明确提出，减缓住房出租市场法律，减缓机构化、规模化出租企业发展。广东省实施这一政策是对国家发展住房出租市场精神的沿用。

政策实施后，还包括公寓等在内的商业物业和出租住房市场将步入受到影响，同时根据政策精神，在符合要求的前提下，容许将现有住房展开改建后租赁，即业内所称的N+1未来将会合法化。在商业地产库存居高不下的情况下，该政策的实施毫无疑问对广东省消化商业库存，减轻部分城市紧绷的供求关系，对于增进出租市场的发展具备最重要起到。必须留意的是，目前商改住仍然面对较小困境，尚能缺少明确的实施细则，如果政策继续执行不力，无法落到实处，也将沦落一纸空文。

商业地产库存居高不下广州房价评论网分析师肖文晓回应，新政实施与商业地产去库存具有密切关系。2016年，全国经历了一轮去库存与大范围的楼市调控，在全国性的商品房去库存大方向上造成部分城市楼市短路，住宅库存闻讯，但是商业用房市场却遇冷，经常出现库存就越去越高的现象。国家统计局公布的数据表明，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比增加11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%。

明确到广州，去年一年住宅市场去库存成效显著，2016年初，广州库存消化周期约11个月，2017年进年，截至1月底，全市一手住宅库存严重不足700万平方米，近6个月消化767.65万平方米，库存消化周期严重不足半年，正处于供不应求状态。但确实必须去化的商业地产库存却仍然居高不下，克而瑞数据表明，2016年初广州招商物业（不不含酒店式公寓）的库存面积（可售面积）大约为360万平方米，到2016年末，这一数据变为了420万平方米。招商物业的去化周期，保持在40个月以上的高位。

商业地产去库存或许沦为商品房市场的众多顽疾，放松商改住之后，商业地产去库存的目的否就能成功超过呢？肖文晓指出，商改住仍不存在诸多妨碍，不要过分悲观，不是所有的城市商业用房都有改回出租住房的市场条件，政策能多大程度上落到实处等因素都将影响政策的效果。

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