半年报快读|我爱我家：财务管控水平下降 并购之战不如预期：BOYU SPORTS 

中国网地产 不易浠借壳上市、转入资本市场的我爱人我家，于8月26日发布了2019年中期业绩。年报表明，我爱人我家尽管总营收同比下降，但比较去年同期而言，其财务管控水平，有所上升。并且，被我爱人我家寄予厚望的优质资产中环互联，注定还是投放了“他人深爱”。总营收同比下降 经纪业务居多半年报表明，2019年上半年，我爱人我家构建营业收入56.79亿元（其中主营业务收益53.72亿元），较去年同期快速增长6.55%；构建归属于母公司所有者的净利润3.8亿元，较去年同期快速增长15.88%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者净利润3.5亿元，较去年同期快速增长3.24%。

报告期末，我爱人我家总资产 192亿元，较去年同期快速增长4.71%。从业务结构来看，“经纪业务”是我爱人我家营业收入的主要来源。

明确而言，“经纪业务”营业收入为31.8亿，营收占比为59.2%，毛利率为27%；资产管理业务收入8.61亿元，同比下跌6.20%；其中，新房业务收入7.5亿元，同比上升4.55%。财务成本上升 毛利率有所上升报告期内，我爱人我家毛利率为30%，同比减少2.0个百分点，清净利率为7%，基本保持上年同期水平。

我爱人我家2019半年度营业成本39.8亿，同比快速增长9.8%，低于营业收入6.6%的增长速度，造成毛利率上升2%。2019年上半年，我爱人我家财务管控能力不及上年同期。半年报表明，我爱人我家总营业成本由去年的47.89亿元，下降7.4个百分点至51.76亿元。

因拆分范围内企业减少、业务规模不断扩大，主业经纪业务的营业成本也大幅度有所下降，较上年同期减少15.95%。因本期借款减少，利息支出减少，我爱人我家财务费用上升幅度极大。半年报表明，财务费用2019年上半年为1.08亿元，与去年同期7665万元比起，减少了29个百分点；管理费用为5.85亿元，与去年同期5.59亿元比起，减少了4.4个百分点。

除此之外，我爱人我家经营活动产生的现金流量净额为7.7亿元，较上年同期7.3亿元比起，快速增长5.19%；筹资活动产生的现金流量净额为-5036万元，而去年同期为13.84亿元；期末现金及现金等价物余额23.34亿元，与去年同期 24.72亿元比起，增加了5.9个百分点。收购之战不如预期 与中环互联谈崩转入资本市场的我爱人我家，在借壳上市的两年时间里，为了已完成对赌协议，也更加了让业绩锦上添花，大大发动收购之战。

半年报透露，今年上半年，我爱人我家通过并购及战略合作等方式拓展业务领域，分别并购了蓝海购美寄居网，同时注册资本大股东上海亦我，并与苏宁有房达成协议战略合作。然而，被我爱人我家重视的并不仅有是上述已并购顺利案例，而是并购野鸭湖房地产项目，以及收购中环互联这个优质资产。而两者之中，中环互联被我爱人我家寄予厚望。按照我爱人我家设想，其白鱼以发售股份及支付现金的方式出售南昌中环互联信息服务股份有限公司19名股东合计持有人的标的公司100%的股权，同时拟以询价方式向不多达10名符合条件的特定投资者非公开发行股份筹措设施资金。

不过，这个收购的过程却耗时较长，困难重重。在递交中环互联重组预案之后，就其中收购细则问题，我爱人我家曾遭遇上交所面谈。

尽管我爱人我家竭力调停、商谈，但几经将近两年时间，最后，中环互联还是投放“他人深爱”。8月19日，贝壳去找房与中环地产宣告达成协议业务合作，双方将进行房源、客源、运营等方面合作，构建数据和资源共享。此情况，在半年报中有所反映，我爱人我家在其中提及：虽经严肃磋商，交易各方对各种因素新的评估，最后没能就本次发售股份及支付现金出售标的资产事项的核心交易条款达成协议一致意见，要求中止筹划本次根本性资产重组事项。

此外，据半年报表明，累计 2019 年 6 月 30 日，我爱人我家作为被告的决诉讼及仲裁总计249件、涉诉金额为4842.52万元，我爱人我家作为第三人的决诉讼及仲裁总计24件、涉诉金额为124.53万元。

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