BOYU SPORTS：7月北京豪宅成交均价破6万 

原标题：7月北京豪宅成交价均价斩6万 顶豪单价创意低● 豪宅入市意愿较低 追加放量增加● 成交量下跌 成交价均价斩6万● 顶豪成交价单价创年内新纪录【地产中国网豪宅报告】不受普通住宅市场持续上行的影响，7月，北京豪宅市场的成交量经常出现显著下降。尽管北京高端市场禁售已放松，但是由于成交量并不理想，开发商拿证的节奏并明显上升。但与此同时，高端市场的成交价价格却仍然结实，7月北京均价4万元/平米以上的高端住宅市场成交价均价超过60438.8元/平米，刷新市场新纪录。

据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）牵头公布的《2014年7月北京豪宅市场报告》表明，7月，北京成交价均价在4万元/平米以上的住宅项目共计成交价197 套，环比暴跌35.8%；成交价面积为41317平米，环比暴跌35.7%；成交价金额为24.97亿元，环比暴跌30.6%。虽然各项指标环比经常出现了暴跌，但豪宅成交价均价却经常出现了逆势上涨，首次突破6万大关，超过60438.8元/平米，环比涨幅高达9.3%。

与此同时，顶豪成交价也更为相当可观，当月，北京四季中心有一套单价为134106元/平米的豪宅成交价，创上半年顶豪单价之最。豪宅放量增加在经历了5、6月的供应高峰后，当月豪宅放量增加更为显著。

据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，7月，共计3个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，为市场追加供应182套，创近4个月新高，总面积超过37844.11平米。而在5月份，这两项数据分别为1586套和37.58万平米，创近17个月新纪录；6月份，虽然该数据有所回升，但依然更为悲观，分别超过了958套和216568.52平米。易居中国分析师薛剑雄回应：这是开发商出于销售节奏的考虑到，虽然豪宅预售证审核有所放开，但市场局面并很差，先期拿证的楼盘仍未销售过来，开发商认同会再行去拿证了，而是必须等库存消耗一段时间后才不会去拿。

值得一提的是，在销售很差的大势下，几个地王项目的入市计划争相延期。以农展馆地王为事例，今年年初，在融创的媒体答谢会上，融创北京公司总经理荆宏回应，农展馆地块迅速就不会动工，产品最慢于今年9月份面市，项目延用融创一贯的大平层设计，户型面积在230~300平方米之间。但时隔两个月之后，荆宏在公开场合对该项目入市时间的传达已改回明年月入市，目前所有申请都在长时间办理。

据理解，除施工进度的原因外，被迫该项目推迟入市的还有长年困苦高端市场的出租汽车政策。4月份以来，北京4万以上高端项目限价令逐步放松。近日，涉及媒体报道，北京市住房和城乡建设委员会又对单价多达10万元／平方米高端住宅较慢开闸，规定只要是封顶的现房，之后可给与销售许可证。

这些政策的微调对高端市场开发商来说毫无疑问是相当大的激励，众多开发商争相指出，豪宅放松出租汽车将是大势。今年下半年，北京不会有很多售价超强10万的地王级豪宅入市。

如果不放开出租汽车，这些前地王就很难解套，而如果前地王无法解套，政府未来卖地做生意也会好。北京孙河组团地块流标就是最差的相比较。某品牌开发商之后坦言。

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