【博鱼·体育】“住”迎来品质时代 左晖用大数据解读新趋势 

甘逗3月7日晚，中国经济生活大调查公布2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44，这是人民对当下美好生活感觉的一个分析数字，以100为“适合”标准，意味著目前中国人的整体生活，略高于“适合”这个区间，相反着更为幸福的方向提高。此次大调查使用“大数据挖掘+公众调查”的方式，为超过样本多样，数据权威，10余家顶级互联网公司参予此次大调查，并从衣食住行等各个生活领域获取大数据反对。链家作为唯一一家房产服务领域的互联网企业代表，今年再度应邀参予中国经济生活大调查，董事长左晖在现场用大数据展现出了中国居民在“寄居”的领域取得美好生活品质的密码。

102.44背后“寄居”的大数据102.44这个数据，是在中国全面落实十九大精神的开局之年，媒体联合国内权威政府部门、智库，顶级互联网公司、大数据研究院，正式成立中国经济生活大调查数据联盟，并通过大量权威样本分析后得出结论的。联盟成员除了四家发动单位之外，还有腾讯、阿里巴巴、京东等10多家一线互联网公司。链家，也是其中之一。

作为房产服务领导品牌，链家为此次“美好生活指数”公布获取了“寄居”的大数据。从2001年内正式成立至今，链家相结合全国8000多家门店、15万经纪人和覆盖全国32城、3亿人口的业务版图，以及总计APP登记用户多达3000万、累积多达1200T的数据化楼盘字典，逐步创建起覆盖全国的包括房屋数据、人群数据、交易数据的大数据系统。

作为基础数据之一，房屋数据，在行业内并无标准收集方法。但作为早已开始推展“真为房源”的链家从2008年就开始创建“楼盘字典”数据库，为了保证数据的权威性和真实性，链家曾在2014年专门雇用500位全职人员完全数确切了24座城市的6000万套房，并拒绝每人配戴GPS定位仪，通过对比GPS记录的停留时间和照片表明的摄制时间，若表明完全一致，才被视作有效地数据。也正是因为链家前期的极大投放，才使得“楼盘宝典”沦为备受行业接纳的房源信息库。

目前，在楼盘字典的基础上构成的还包括带看、交易在内的不道德数据，通过分析用户去找房期间的高频交互数据，呈现出用户交易不道德特征与偏爱的人群数据，可以让链家更加明晰地理解用户市场需求，为其给定更加准确的住房服务，也为中国经济生活大调查及行业内外的市场需求部门获取了一手国民居住于数据。大数据下的品质居住于探寻“人民对品质居住于的憧憬有可能就是人民对美好生活憧憬的很最重要的一个组成部分。”这是左晖对于大数据下美好生活的解读。遥相呼应互联网+的时代背景下，大数据在百姓生活中的地位日益减少。

那么新时代人民对“寄居”幸福期望是什么？“从全国来看，2017年的房地产市场有很多城市房价十分稳定或者说转入到一个上升的地下通道，特别是在在北上广浅这四个一线城市。像北京从2017年4月份到2017年12月份倒数九个月房价都是在上升的，其中每个月的环比上升都多达了1.5%。”左晖在2017-2018中国经济生活大调查中谈及。此外，通过链家大数据可以显现出，消费者在线下的活动越来越少，但在线上的活动却在大幅递减。

可见最近这几年，互联网在房地产这个领域里有十分大的发展，在线上可消费的数据规模也在显得更加大。作为传统领域，房产服务的消费者不道德为何也在再次发生向线上移往的深刻印象变迁？链家融合大数据得出了专业分析。其一是信息消费前置，线上消费更加前置放线下消费；其二是信息消费更加“轻”，用户对信息的消费密度、消费时长都在往“轻”的方向迁入；其三是线上与线下消费的时长在反败为胜，现在链家线上用户的消费时长往往多达3 个月；其四，交互更加浅，链家的线上用户在交易前后不会通过IM等线上工具与经纪人展开深度的对话。

其五，消费者本身开始沦为信息和内容的生产者， 互联网信息和内容从 PGC 向 UGC 逐步改变。与此同时，市场主体的市场需求也开始发生变化，链家由大数据观察到低收益家庭的提高性需求、中等收益家庭的首置市场需求、单身群居人群的品质居住于、老龄人口的分散式居家养老市场需求这四种市场需求慢慢明朗成形，推展住房的市场需求从数量向品质改变。市场需求的变轨促成中国房地产行业在2018走出“品质时代”。随着房地产市场转入存量时代，在“出租并购荐”“寄居有所居于”“房住不炒”等政策的引领下，住房市场品质时代到来。

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